齒輪油泵解讀 樓市三大難題無法回避。萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶17日在吉林省吉林市表示， 樓市面臨人口拐點逐漸顯現(xiàn)、城鎮(zhèn)化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避，房地產(chǎn)市場將很難再現(xiàn)過去的“爆發(fā)式”增長。
　　毛大慶當日在萬科松花湖度假區(qū)開幕式記者見面會上作出上述研判。與一些認為“今年樓市將會出現(xiàn)回暖”的聲音不同，毛大慶則對樓市的階段性調(diào)整以及面臨的三大問題表示擔憂。
　　一是人口拐點到來。毛大慶指出，近年來 20-29歲的婚齡人口以及15-64歲的勞動年齡人口比重雙雙下滑，而這些人恰好是剛需以及 性購房需求的 強大支撐。
　　毛大慶指出，過去十余年來 樓市的高速增長主要受到1964-1970年以及1985-1991年的兩輪生育高峰的推動。但 輪生育高峰帶來的購房需求已經(jīng)基本釋放完畢，而 輪生育高峰的許多購房需求(“85后”)也已經(jīng)在父母、祖輩的支持下釋放掉一部分。下一個可能的“高峰”只能等到1985-1991年的人群達到財富高峰時再釋放，但這樣的需求遠遠小于 輪生育高峰對樓市的拉動。
　　二是城鎮(zhèn)化速度放緩。雖然 的城鎮(zhèn)化率僅為54%，仍有上升空間，但農(nóng)村的剩余人口數(shù)量其實并不多了，“很多年輕的勞動力已經(jīng)在城里了”。即便如 高層所計劃解決“1億人”的問題，城鎮(zhèn)化所帶來的購房需求大致在1-2億人左右。
　　三是社會總庫存難以消化。一邊是需求萎縮，另一邊則是現(xiàn)有庫存消化艱難。毛大慶透露稱， 有指標的土地加上開發(fā)商拍下但尚未開發(fā)的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的， 不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻。 官方近期也出臺相關(guān)政策，鼓勵房企將新建商品房項目中長期持有的部分房源用于市場租賃。這一政策被業(yè)內(nèi)認為是意在化解巨大的庫存壓力。
　　三大問題難解，房地產(chǎn)市場也難以再次出現(xiàn)爆發(fā)式增長，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。剛剛開幕的松花湖滑雪度假區(qū)就是萬科在住宅之外 域的探索，被視為其轉(zhuǎn)型的嘗試。此外如萬達、恒大、綠地等多家標桿房地產(chǎn)企業(yè)近期都有多元化投資的舉動。

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